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    抵押担保贷款合同纠纷案


    抵押担保贷款合同
     
      在实际生活中,抵押担保贷款存在一定的风险性,会滋生一系列纠纷,影响双方当事人的权益。下面分析一则抵押担保贷款合同纠纷案例。
     
      【案由】抵押担保借款合同纠纷
     
      【原告】中国农业银行重庆市XX支行XX分理处
     
      【委托代理人】XX、XXX
     
      【被告】郝XX
     
      【委托代理人】金生平,重庆XX律师事务所律师
     
      【被告】陈X
     
      【程序情况】
     
      原告与被告郝XX、杨XX(原系原告的职工)借款合同纠纷一案,法院受理后,原告申请撤回对杨XX的起诉,法院准许,继续审理原告与被告郝XX借款合同纠纷一案。
     
      法院经三次公开开庭审理,在庭审过程中,原告主张陈X为真正债务人,便向法院申请追加陈X为被告。
     
      法院认为,原告增加诉讼请求已超过原、被告双方协商确定的举证期限,不予受理原告的追加请求,但因为原、被告双方均认可借款合同的债务人是陈X而非郝XX,法院觉得在抵押担保借款合同案件中,借款合同纠纷是审理从合同纠纷案件的必要共同诉讼,债务人应当作为被告参加诉讼,故法院依职权通知追加在第四次开庭前的庭审中作证自认借款的陈X作为本案被告参加诉讼。后法院第四次公开开庭进行审理。
     
      【法院调取证据】
     
      原告申请法院向房管局XX房屋交易所调取了:
     
      1. 他项权证发证登记册。原告欲以证实:郝XX将其房屋及门面抵押担保;债权人:中国农业银行XX市XX区支行XX办事处;债务人:陈X;虽登记册注明1995年10月20日还清贷款并注销登记,但此属陈X的行为而非债权人的行为;原告将他项权证交还郝XX,并不代表陈X已还清贷款本息。
     
      2. 商品房订购合同、私有房屋所有权登记申请书、房屋所有权证。原告欲以证实:郝XX
     
      用以抵押的房屋状况,其中住房已过户给田XX。
     
      【争议焦点】
     
      1. 抵押担保借款合同是否成立、有效;
     
      2. 借款合同本金是否已清偿;
     
      3. 原告起诉时是否已超过诉讼时效期间。
     
      【法院观点】
     
      被告陈X无权代理被告郝XX,于1995年8月2日与中国农业银行XX市XX区支行XX办事处订立抵押担保借款合同,该借款合同无效。被告陈X作为行为人及实际借款人应当承担返还尚欠借款本金8800元并赔偿资金被占用损失的民事责任。
     
      主合同无效导致郝XX与中国农业银行XX市XX区支行XX办事处订立的抵押担保合同无效,郝XX作为担保人存在一定过错,其承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。超过诉讼时效期间,除当事人自愿履行外,法院不予保护。原告在7年后才以起诉方式主张权利,已丧失胜诉权。
     
      【法院判决】
     
      1. 驳回原告对被告郝XX的诉讼请求。
     
      2. 驳回原告对被告陈X的诉讼请求。
     
      案件受理费及其他诉讼费由原告负担。
     
      以上就是关于抵押担保贷款合同的相关案例解析,如果您还有相关疑惑,发生贷款合同纠纷请先点击右侧免费咨询律师处理。
    抵押担保贷款合同

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