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    抵押贷款合同纠纷案

      文章出处:企业法律顾问    责任编辑:深圳律师在线咨询  发表时间:2018-06-15 11:34:51


      在信贷体系中,一般抵押物不是房子就是车子,这些物品本身就蛮值钱的,所以作为抵押物极为常见。下面深圳律师在线介绍一则抵押贷款合同纠纷案,看看法院如何判决。
     
      原告X信用联社诉称,2006年9月2日,原X市大洋信用社与被告X房地产公司订立《抵押担保借款合同》,约定大洋信用社贷款1000万元给房地产公司,月利率5.25‰,上浮40%,用途为该公司X项目流动资金;借款期限为3年,2008年12月底归还300万元,2009年9月28日归还700万元,按月结息,到期本息还清。
     
      房地产公司提供自有的底层商铺及X大方城底层商铺作贷款抵押,并进行了抵押登记。但房地产公司借款后,从2007年7月起,多次不能按月付清利息,至2010年3月21日,尚欠本金970万元及利息1000781.26元未偿还。
     
      其次,在履行合同中,被告不接受大洋信用社对借款使用的检查和监督,擅自变更股东,擅自出售抵押房产,已严重违约。
     
      原大洋信用社已合并归入X信用联社,其财产和债权债务由X信用联社承继,因而请求:
     
    抵押贷款合同纠纷案
      一、判令被告归还原告借款本金970万元及至清偿之日止的利息;
     
      二、确认抵押担保合同成立有效,原告对抵押物的处置有优先受偿权;
     
      三、判令被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。
     
      本院认为,大洋信用社与房地产公司订立的农信抵借字《抵押担保借款合同》合法有效,房地产公司提供自有房产作为借款抵押,并办理了抵押登记,抵押担保有效。
     
      因大洋信用社已合并归入X信用联社,其上述合同权利义务由X信用联社承继。被告对原告诉称的借款和尚欠本金970万元的事实无异议,对利息按月利率5.25‰,上浮40%计算没有异议,本院对此予以确认。
     
      被告借款后,没有能按合同约定归还借款本金及支付利息,已构成违约,应当承担违约责任。原告请求被告归还尚欠借款本金970万元及至清偿之日止的约定利息,证据确凿,理由充分,应予支持。
     
      同时,因为双方签订的抵押合同有效,原告请求确认其对被告的抵押物品享有优先受偿权的请求符合法律规定,亦应予支持。
     
      至于原告提出的要求被告支付律师费100850元的请求,《担保法》规定:
     
      抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押债权的费用。抵押合同另有约定的,依据约定。
     
      并没有规定律师费属于实现债权的必需费用并应由被告负担,故原告请求被告承担其实现债权的费用,无法律依据,应予驳回。
     
      按照《合同法》规定,判决如下:
     
      一、被告X房地产开发有限公司归还原告X农村信用合作联社借款本金970万元;
     
      二、被告X房地产开发有限公司支付原告X农村信用合作联社借款本金970万元利息;
     
      三、原告X农村信用合作联社对被告X房地产开发有限公司用于借款抵押的底层商铺享有优先受偿权;
     
      四、驳回原告X农村信用合作联社的其他诉讼请求。
     
      本案案件受理费86005元,由原告X农村信用合作联社负担2005元,被告X房地产开发有限公司负担84000元。
     
      上述债务限义务人于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
     
      若不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院或X区高级人民法院递交上诉状正本1份,副本5份,上诉于X区高级人民法院,并于上诉期届满后七日内预交上诉费86005元。逾期不交纳上诉费用也不提出缓交申请的,则按自动撤回上诉处理。
     
      审判长马X
     
      审判员黄X
     
      审判员李X
     
      二○一○年八月十三日
     
      以上就是一则抵押贷款合同纠纷案件,倘若合同在法律规定范围内生效,那么违约者会根据规定负全责。
    抵押贷款合同纠纷

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