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    贷款贷不下来违约责任谁承担


    贷款贷不下来违约
     
      在现实生活中已经签订了购房合同并且支付了首付,但是贷款贷不下来,因为对贷款的了解不清楚等原因造成了银行不批贷款,而购房者退房的纠纷越来越多,那么贷款贷不下来违约责任谁承担?
     
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23的条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因为当事人一方的原因没能订立商品房担保贷款合同并且导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
     
      因为不可归责于当事人双方的事由没能订立商品房担保贷款合同并且导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应该将收受的购房款本金以及其利息或者是定金返还买受人。
     
      在实践中,贷款贷不下来的原因有很多,所以,不同情况有不同的处理,在审理合同纠纷的时候法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对于贷款不批的违约责任由谁承担的相关规定是很重要的依据。
     
      如果合同中对贷款的情形没有约定或者是约定不明,按照以下原则处理:
     
      1. 如果开发商销售不具备销售条件的房屋,也就是开发商没有取得预售许可证或者是销售不具备使用条件的现房,银行在审查时发现这种情况是不会批准贷款的,这种情况下购房者可以要求开发商退还首付款以及定金,并且要求开发商支付相应的利息损失。
     
      2. 如果购房者提供不真实的资料或者是购房者拥有不良的信用记录造成银行不批准贷款,购房者应该承担相应的违约责任。
     
      3. 如果政策或者是银行的规定发生了变化导致购房者本来应该拿到的贷款无法批准,购房者应该与开发商协商,协商不成的并且合同上也没有约定的。购房者可以起诉并且举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商发还首付以及定金。
     
      所以购房者应该尽量在合同中注明,如果贷款无法办理,购房者可以解除合同并且不用承担违约责任,开发商需要返还首付款这样的条款内容。
     
      建议在购房时,认真考虑本身资金能力,倘若采用按揭方式,要事先认真了解申请银行贷款的程序和要求,万一贷款贷不下来违约就尴尬了,在与开发商签订合同时,仔细阅读合同条款。

      遇上贷款合同纠纷可以先免费咨询我们律师了解情况。
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