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    拆迁安置房可以进行买卖吗?


      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。企法优途的专业房屋拆迁纠纷律师接到过很多关于拆迁安置房的法律咨询,很大一部分是关于拆迁安置房买卖问题的。小编在此汇总了一些拆迁安置房买卖的相关知识,希望能帮到大家。
     
      一、拆迁安置房有几种类型?
     
      拆迁安置房有主要有两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
     
      二、拆迁安置房可以进行买卖吗?
     
      关于拆迁安置房能否进行买卖这个问题,和产权问题有关。如果拆迁安置房具备产权证,买卖与普通房屋是一样的;如果不具备产权证,一定要先查清楚产权性质,办理公证手续,以免日后出现纠纷。
     
      三、拆迁安置房买卖有哪些常见纠纷?
     
      除了拆迁安置房的产权问题容易产生纠纷外,还有价格问题和所属权问题。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房或要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。有些拆迁安置房的所属权是共有人,共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效,大家也应特别留意。
     
      综上所述,拆迁安置房可以进行买卖,但前提是具有产权。小编在此也提醒大家,购买拆迁安置房前一定要调查清楚产权问题,对购买合同或协议仔细审查,最好委托专业房屋纠纷律师提供法律保障,以维护自己的合法权益,避免产生纠纷或上当受骗。
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