全国免费咨询热线
400-777-5122

资讯栏

咨询热线:

400-777-5122

手机:13924679671
 
电话:0755-32930188
 
传真:0755-32930188
 
邮箱:2712841699@qq.com
 
Q Q:2712841699
 
地址:深圳市罗湖区嘉宾路4028号太平洋商贸大厦B座24F

    案例二手房合同纠纷


      对于房子的购买,除了买崭新的商品房,还可以对已经有户主的房屋进行买卖,也就是二手房,有钱就有纠纷,下文提供二手房合同纠纷案例供参考。

      案例二手房合同纠纷
     
    二手房合同纠纷
     
      一、基本案情
     
      2016年7月某日,王某某与史某某签订房屋买卖合同,约定王某某向史某某购买位于某小区的房屋,成交价格为333.5万元。
     
      王某某称,合同签订后,他依约向史某某支付了购房定金10万元、首付款40万元。但因之后房屋价格大幅上涨,史某某明确告知自己房子不卖了,在没有正当理由的情况下拒绝继续履行合同。王某某遂起诉至法院,要求判令史某某继续履行合同,交付房屋、办理房屋过户手续,并支付违约金。
     
      史某某辩称不同意继续履行合同,表示可以双倍返还王某某购房定金20万元。
     
      二、裁判结果
     
      法院经审理后认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效,双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后,王某某依约履行了支付购房定金及首付款的义务,史某某拒绝履行合同构成违约,应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。最终法院判决王某某向史某某支付剩余购房款,史某某协助王某某办理房屋过户手续并交付房屋,并判决史某某给付王某某迟延履行违约金。
     
      三、法官提示
     
      二手房买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同,当事人双方都应该慎重签约、诚信履行。在房屋价格上涨的阶段,受到利益驱使,卖方违约的风险会大大增加。者对于买方来说,应该充分地做好风险防范,审慎判断交易行为中卖方的诚信品质,严格地审查二手房屋的状况,谨慎签署二手房合同,并且保存好相关的交易凭证。
     
      在发现违约风险可能导致该合同不能履行时,应该及时提起诉讼以保全;在涉及交易关键问题的沟通过程当中,可以通过录音等形式保存相关证据。对于卖方来说,应该对房地产市场形势做好判断,谨慎选择交易时机再去签署房屋买卖合同,一旦签署了合同,就应该遵守诚信的原则,忠实履行合同义务。即使是房价上涨,也不能违约,否则就应该对因为违约给买方造成的损失承担相应的损害赔偿责任。
     
      从上文的二手房合同纠纷案例中,可以看到,在二手房交易的过程中,因为涉及金钱与利益,除了有遵守合约的责任与义务,还需要谨慎保存相关证据,以合法保护自己的权益。
    二手房合同纠纷