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    17年征地补偿安置办法


      啥叫土地征用?土地征用也称作征地,是指国家及地方政府基于公共利益的需要和城镇化、工业化的需要,结合法律规定的程序强制将集体所有的土地收归国有,由国家给予法定补偿之行为。
     
      简单说,原来的地是属于村集体的,经过征地手续后,土地就属于国家的了,国家给予相对应的补偿。听起来像是做生意一样,一方交货,一方给钱。其实,征地同交易有根本区别:交易的双方是自愿的,是平等主体之间的民事行为,主体间的权利义务受民事法律规范调整;征地则是一种具体行政行为,主体间存在着非平等的上、下级管理与被管理的关系,当事双方之权利义务,要受行政法律或经济法律规范调整制约,在征地工作中也许还存在着被征用土地一方不自愿性和征用土地一方的强制性。
     
      我国的土地是实行社会主义公有制,有的土地属于国家所有,有的土地属于集体所有。《土地管理法》规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”由于我国的土地存在着“国家所有”和“农民集体所有”两种形态,国家想使用集体所有之土地,进行建设,就必须办理征地手续,把这些土地转为国家所有的土地。
     
      土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
     
      一、征地补偿费用项目
     
      1. 土地补偿费
     
      用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
     
      2. 青苗补偿费
     
      用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
     
      3. 附着物补偿费
     
      用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
     
      4. 安置补助费
     
      用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
     
      二、征地补偿标准
     
      1. 各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
     
      2. 土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
     
      3. 按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
     
      政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
     
      (一)征地工作程序
     
      1. 告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
     
      2. 确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
     
      3. 组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
     
      4. 签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
     
      5. 公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。
     
      6. 支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
     
      (二)征地补偿
     
      1. 征收耕地补偿标准
     
      旱田平均每亩补偿5.3万元。
     
      水田平均每亩补偿9万元。
     
      菜田平均每亩补偿15万元。
     
      2. 征收基本农田补偿标准
     
      旱田平均每亩补偿5.8万元。
     
      水田平均每亩补偿9.9万元。
     
      菜田平均每亩补偿15.6万元。
     
      3. 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
     
      4. 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
     
      5. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
     
      (三)其他税费
     
      1. 耕地占用税,按每平方米2元计算。
     
      2. 商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
     
      3. 征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
     
      4. 耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
     
      (四)房屋地上物补偿标准
     
      1. 房屋补偿标准
     
      楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
     
      捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
     
      砖瓦房每平方米补偿2400元。
     
      平(草)房每平方米补偿1900元。
     
      2. 其他地上(下)附着物补偿标准
     
      仓房每平方米补偿920元。
     
      室外水泥地坪每平方米补偿165元。
     
      沼气池每个补偿4600元。
     
      厕所每平方米补偿190—300元。
     
      猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
     
      塑料大棚每平方米补偿165—280元。
     
      菜窖每平方米补偿180—330元。
     
      砖石墙每延长米补偿190元。
     
      格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
     
      大门楼每个补偿2400元。
     
      饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
     
      农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
     
      排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
     
      排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
     
      电话移机补助费每户200元。
     
      有线电视迁移补助费每户300元。
     
      坟每座补偿5000元。
     
      3. 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
     
      (五)征占林木补偿标准
     
      1. 林木补偿标准
     
      ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
     
      1—3年平均每亩补偿6000元;
     
      4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
     
      14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
     
      21年以上平均每亩补偿32000元。
     
      ⑵柞树林木补偿费
     
      1—3年平均每亩补偿12000元;
     
      4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
     
      21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
     
      51年以上平均每亩补偿24000元。
     
      ⑶红松林木补偿费
     
      1—3年平均每亩补偿12000元;
     
      4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
     
      21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
     
      41—70年平均每亩补偿168000元;
     
      71年以上平均每亩补偿126000元。
     
      ⑷落叶松林木补偿费
     
      1—3年平均每亩补偿150000元;
     
      4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
     
      21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
     
      51年以上平均每亩补偿110000元。
     
      2. 村民房前屋后林木补偿标准
     
      一般林木(杨柳榆槐等)
     
      幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
     
      中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
     
      成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
     
      3. 森林植被恢复费
     
      用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
     
      未成林每亩86600元;
     
      防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
     
      疏林地、灌木林地每亩50000元;
     
      宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
     
      4. 林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
     
      (六)果树补偿标准
     
      1. 苹果树
     
      培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
     
      初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
     
      盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
     
      衰果期26年以上平均每株补偿900元。
     
      2. 梨树
     
      培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
     
      初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
     
      盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
     
      衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
     
      3. 桃树
     
      培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
     
      初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
     
      盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
     
      衰果期21年以上平均每株补偿280元。
     
      4. 葡萄树
     
      培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
     
      初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
     
      盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
     
      衰果期12年以上平均每株补偿190元。
     
      5. 枣树
     
      培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
     
      初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
     
      盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
     
      衰果期31年以上平均每株补偿680元。
     
      6. 杏树
     
      培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
     
      初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
     
      盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
     
      衰果期36年以上平均每株补偿980元
     
      7. 板栗
     
      培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
     
      初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
     
      盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
     
      衰果期36年以上平均每株补偿860元。
     
      8. 杂果树
     
      培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
     
      初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;
     
      盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
     
      衰果期26年以上平均每株补偿140元。
     
      (七)电力设施动迁补偿标准
     
      1. 低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元,砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
     
      2. 高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元,砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。
     
      3. 高压线路加高(66KV):砼单杆平均每根5500元,砼H杆平均每基8000元,砼A杆平均每基10000元,铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
     
      4. 高压线路加高(220KV以上):砼双杆平均每基2万元,铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
     
      (八)邮电通讯设施动迁补偿标准
     
      1. 电话线路
     
      木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
     
      砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
     
      2. 架空光(电)缆
     
      木杆平均每根500元;
     
      砼杆平均每根1000元;
     
      光(电)缆每米50-150元。
     
      3. 地下电缆
     
      电缆、光缆每米100-200元。
     
      (九)农田灌溉水利设施动迁补偿标准
     
      采取工程修复和补偿相结合的原则,按成本价适当补偿。
     
      1. 农村小型水库
     
      水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;
     
      水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
     
      水库荒滩每亩补偿300元。
     
      2. 农田灌溉水利设施
     
      小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;
     
      排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
     
      (十)厂矿企事业单位动迁补偿标准
     
      国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁,考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算,适当考虑停工搬迁损失费用。
     
      (十一)施工运输道路补偿标准
     
      凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35万元。
     
      乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。
     
      乡村道路(土路面)每公里补偿4万元
    征地补偿安置

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