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    电梯总是坏业主该怎么维权

      文章出处:企业法律顾问    责任编辑:深圳律师在线咨询  发表时间:2018-06-11 11:30:49


      许多旧楼房都改成高层带电梯的公寓,对高层的业主来说,电梯坏了是非常头疼的事情。当电梯坏了,业主们该怎么维权呢?深圳律师为大家解答相关问题。
    电梯总是坏业主该怎么维权
      电梯总是坏业主该怎么维权
     
      先找物业,要求电梯公司彻底解决问题,不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会,要求他们换物业公司,不行就找质监局,要求查电梯公司。
     
      电梯坏有几方面问题引起:电梯本身质量存在问题引起,安装过程存在质量问题,使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检,存在安全隐患的及时处理掉。
     
      电梯坏多久可以不交物业费
     
      没有硬性规定,不过这么长时间不修电梯,一定是修理部门与管理部门在谁花维修费用上有矛盾。一般来说在签订维修合同时会规定一定的标准。比如在500元以下维修公司承担,500元以上管理部门承担。在界定维修价格上会扯皮导致这种情况。建议你向当地技术监督局投诉,很快就会得到答案。
     
      电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修
     
      1.此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收,只有通过验收的产品才能交付使用。如果尚没有,那么在调试期我们也没有办法,如果已验收,那么我们可以要求质量监督部门重新验收。----相关资料可以要求开发商出具安全检测报告。
     
      2.如果电梯质量确实有问题,可以督促物业或开发商尽快修复,对同样问题再次故障,国家都有明确规定,可以参照相关标准。
     
      3,成立小区业主委员会,有问题并不一定是物业或开发商说了算,我们可以凭业主委员会的签名向相关部门讨说法,但以上所有的办法都是亡羊补牢,最好的办法还是提醒开发商,把好电梯质量关,以项目上不要只考虑自己的利益,也真正为业主考虑一下,毕竟买房对大家真的是太不易了。
     
      电梯坏了要找原因:第一要查电梯是否在质保期。如果在质保期就应该开发公司维修。
     
      第二要查电梯损坏的原因:
     
      a、是因为物业公司过失,
     
      b、是因为业主过失导致,
     
      c、是因为电梯维保公司维保不到位。
     
      如果是以上原因就应该相应的责任人维修。第三如果已过质保期,是自然磨损损坏,就要使用房屋专项维修资金。(需要物业公司协助业主委员会,或当地居委会完成,
     
      1、对电梯损坏的检查,
     
      2、维修费用需要报价最少3家公司,并把维修费用在小区公示,
     
      3、然后对维修单位进行招投标,
     
      4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用,最后报房管局物业科申请费用,
     
      a、先由物业公司垫付维修费,费用申请到位后直接划拨给物业公司,
     
      b、费用到位后在维修。
     
      物权法规定如果电梯不好用可以不交物业费吗
     
      不可以。
     
      首先,《物权法》中并没有任何条款规定了允许不缴纳物业费的情况。
     
      相反,《物权法》第三十三条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
     
      并强调【拒付物业费】属于损害他人合法权益的行为。其他业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。其次,以电梯不好用为由,而拒绝缴纳物业费,在法理上也是没有依据的。电梯是开发商在楼宇建设时就安装好的设备设施。电梯的品牌和型号等信息,也在楼宇销售时对房屋买受人进行过公示。业主在购房之前,理应知道所使用电梯的基本信息。在知情的前提下,购买了房屋,签署了购房合同,表示业主对开发商选取的电梯无异议。而接房后又以电梯不好用为由拒付物业费,完全属于无理要求。
     
      电梯坏了应该怎么维权?深圳律师认为应该先找到物业进行处理,电梯坏并不代表物业费就可以停交了。如果与物业发生更多的纠纷可以咨询我们杰科律所为您解答疑虑。
    业主该怎么维权

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