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房屋拆迁产权调换要满足怎样的条件(房产纠纷律师)

文章出处:企法优途 人气: 2017-09-12 16:48:20
  目前,房屋拆迁产权调换需要满足的条件主要有三种,下面是房产纠纷律师的归纳总结:
 
  1.拆迁人需要是安置房的所有权人
 
  对于产权调换法律关系,被拆迁人由于被产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为“对价”(指当事人一方如果获得某种利益,就必须给付对方某种相应的代价),将被拆迁房屋的所有权向拆迁人进行转让。所以,对于拆迁人这一群体,如果采用产权调换方式安置被拆迁人,首先就要对供调换的房屋享有所有权,否则是根本无法实现真正意义上的“产权调换”的。
 
  2. 安置房务必要符合国家质量安全标准
 
  在产权调换中,调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益,拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋,以用于拆迁安置。
 
  3. 将房屋市场评估价,作为计算差价的依据
 
  由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异,所以实行产权调换的,必须以房地产市场评估价格作为计算依据,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,以结清产权调换的差价。
 
  房屋拆迁产权调换,之所以会有这样明确的限制,是为了避免不必要的纠纷,更是为了规范房地产市场的整体秩序。从另一个角度来讲,也是为了维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。房产纠纷律师相信,规则比人情靠谱。
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